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惊呆!售楼部沙盘模型隐藏的这些套路,你知道多少?
来源:金环宇电缆    人气:11    发表时间:2019-03-23


不对称的比例


是不是有这样一种感觉,看大多数楼盘的沙盘模型都很牛X,这就对了。


模型公司通常根据楼盘红线占地面积和需求沙盘大小进行放样,再根据需求的模型高度调整比例楼体比例。 


所以,售楼部的沙盘模型实际上通常会分建筑和景观两个不同的放样比例。


建筑比例控制的是楼栋模型的高度和大小,通常比例会缩小。


而景观比例则会被放大,这一大一小的调整是为了拉宽楼间距,争取更多面积来做绿化。 


通过调整比例可以完成楼体高度、绿化率、楼间距的调整,正合开发商意。


基于此,90%楼盘都会不同程度的调整模型比例,而展示在模型上的铭牌则是建筑比例和景观比例之外的第三个数值。


你看到的楼距和绿地面积实际上并没有模型上展示的这么好,扒友们可别太较真。


 



消失的配套设施


每个楼盘都会有各种设施设备, 如垃圾中转站、变电站、水泵室等设备。


这些设备在沙盘上通通不会展现,但交房后却会真实地出现在你家单元门口或者屋面露台。


2017年3月,有媒体爆出五象新区某花都业主买的三楼房子,置业顾问承诺只要多交4.5万元,窗外的大露台就可以随意使用,等拿到房产证后就可以在露台上起阳光房,等于多得几个房间。


结果交房后发现露台上装了一条又长又大的排烟管,还有燃气管道。 


说好赠送的露台完全用不了。 


相同的案例还会出现在顶楼,部分开发商加价出售顶楼,承诺可以赠送顶楼屋面给业主使用,而交房后屋面却被太阳能设备、排烟管道、燃气管道甚至二次加压水箱占满。 


回头看模型的露台,清一色是茵茵绿草,还放几个沙滩椅让你尽情YY。


 


③     


被越过的红线 


沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块或大块绿地,它们可能是自家小区内的,但也有可能是别人家的小区。 


有些楼盘为显自己楼盘配套齐全,将未通过规划的地块先做到沙盘上。 


如五象湖的万科金域蓝湾,在做沙盘时就把地块红线外的土地纳入了项目的二期用地,规划了本该在自己地块红线范围内的配套。 


然而,这块规划用地最后被旭辉拿走,给客户承诺的配套没法建了,好尴尬! 


 



被和谐的外部环境 


跟区域模型一样,建筑模型通常也会针对性的处理地块外部环境。 


与项目挨着的立交桥、高速路、高压电线塔都会忽略掉。哪怕做出来了也会拉开与项目的距离。 


所以,看房绝不是听完售楼部介绍就算完事了,还要实地观察项目所在地周边实情。 


 



被忽视的外立面 


模型的外立面往往被大家忽略,通常有一种模型好看但交房后货不对版的感觉。


其实建筑外观也是需要报建的,如果模型根据审批后的图纸制作,那么,沙盘外立面与交房实际的差距会较小。


要是对项目颜值有要求,那么建议扒友可以通过兽兽介绍和观察模型外立面的做工,来了解交房后外立面的材质等。 


通常,外立面贴砖的楼盘在模型上为刻有格子的涂色亚克力板,而涂料的外立面则是光滑的。 


说到外立面,不得不提醒广大扒友一句。


为了使建筑外立面更加好看,通常欧式建筑的高层部分楼层会有异于其他楼层的特殊设计。有些阳台的滴水线会变低,有些是封闭阳台。


看到这,还在看房的你,心里是不是有点“方”了。 


其实破解这些套路并不难,小编给你支两招。 




第一招:查项目总平规划


登陆南宁市规划管理局网站,在“网上公示”菜单里输入项目名称进行查询。


一般,即将取得预售证的楼盘都已完成规划报建,基本都能查到。


所以扒友们下定前,除了关注价格及户型朝向外,一定要记得看清楚自己所选房源在沙盘上的具体情况。


项目红线范围、紧邻的路网及项目周边情况以及楼间距等都能了然。 


甚至还有小区里公共配套设施的具体位置。




第二招:查区域规划


同样在市规划管理局网站,在“规划展示”菜单里。能查询到各区域及板块的用地规划、道路交通系统等详细情况。


“靠山山倒,靠人人跑”。只有跳出沙盘模型,自己摸透项目和周边规划情况,才不会被套路。


 

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